來(lái)自中央和地方的多項政策，還在向催熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向發(fā)展。

國慶長(cháng)假前，央行出臺新規：在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。央行相關(guān)負責人稱(chēng)，此舉為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費。記者注意到，不少地方也在出臺新一輪的樓市新政，以刺激需求。比如沈陽(yáng)就印發(fā)了《關(guān)于做好商品房促銷(xiāo)工作的通知》，出臺了多項利好措施，為即將舉行的秋季房交會(huì )“助陣”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)告訴記者，目前二、三線(xiàn)城市政策最為寬松，市場(chǎng)交易會(huì )趨于活躍。更為重要的是，很多城市價(jià)格處于止跌的狀態(tài)，所以看漲預期的強化速度預計要加快。

多地出措施補貼購房者

除央行放寬部分地區的最低首付款比例外，9月30日，央行、財政部和住建部還聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知”，其中非常核心的一點(diǎn)是全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

嚴躍進(jìn)說(shuō)，對于住房公積金資金運用率低于85%的設區城市，此次政策規定要提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。這實(shí)際上就對一些不作為的地方政府進(jìn)行了督導。

他認為，這將使購房者能夠以更快的效率和更大的規模來(lái)獲取公積金資源。

地方也在就如何刺激本地樓市需求想辦法。首個(gè)地方“救市”新政在廣東落地，按照廣東省清遠市印發(fā)的《清遠市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展政策措施》規定，將給予購房者補貼，低收入困難家庭最高可補貼房子總價(jià)20%，入職5年的公務(wù)員最高可補貼4萬(wàn)元。

省會(huì )城市沈陽(yáng)也推出“新9條”，劍指擴大需求，消化庫存。其中一項內容是享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認定標準暫按以下規定執行：容積率1.0以上、單套總價(jià)300萬(wàn)元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下，政策執行截至2017年12月31日。

據當地房產(chǎn)局介紹，調整普通商品住房認定標準，主要目的是使更多商品住房能夠納入普通商品住房范圍，從而使購房者享受到稅收優(yōu)惠政策，降低購房負擔。

沈陽(yáng)新政還稱(chēng)，在市政府舉辦的房交會(huì )期間，對居民購買(mǎi)新建商品住房建筑面積在90平方米以下的(含本數)，按建筑面積每平方米30元發(fā)放補助資金，其他面積也有不等補助資金。

各地樓市分化依然顯著(zhù)

今年樓市真正迎來(lái)“黃金”周。10月1日-7日，中指監測的23個(gè)主要城市日均成交面積較2014年同期上漲64.76%。19個(gè)城市日均成交面積同比上漲，其中合肥漲幅最大，同比上漲273.93%。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，國慶假期(10月1日至6日)北京樓市新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為374套，比去年同期上漲25%。

中指院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜告訴記者，在整體宏觀(guān)環(huán)境壓力仍存、投資不振的背景下，近期中央繼續出臺寬松的貨幣信貸政策，持續刺激需求入市，一系列投融資端口調整政策出臺，鼓勵企業(yè)加快開(kāi)發(fā)節奏、調整投資結構，寬松的市場(chǎng)環(huán)境為樓市升溫注入新動(dòng)力(310328,基金吧)。

“開(kāi)發(fā)商為沖刺業(yè)績(jì)，趁十一長(cháng)假積極推出新房源和促銷(xiāo)手段，購房者入市積極性有所提高，今年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫?！秉S瑜說(shuō)。

除一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)城市外，大多數地區都被樓市庫存所困擾，新一波政策也集中在這些二、三線(xiàn)城市，成交數據上也能反映政策還是有很好的成效。

中指院數據顯示，分城市來(lái)看，各類(lèi)城市長(cháng)假期間日均成交面積，與2014年同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線(xiàn)代表城市漲幅最大，為152.35%，二線(xiàn)代表城市次之，同比上漲57.65%。

據長(cháng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預警預報動(dòng)態(tài)監測系統數據顯示，上周長(cháng)沙內六區新建商品房網(wǎng)簽2899套，套數環(huán)比上漲近兩成。當地樓市人士分析說(shuō)，長(cháng)假之后兩天長(cháng)沙樓市的成交量仍保持高位，日均網(wǎng)簽500套左右，成交表現相較往年的“假日恐懼癥”明顯趨于活躍。

嚴躍進(jìn)還分析說(shuō)，十一假期的旅游高峰也削弱購房需求，大部分人關(guān)注重點(diǎn)仍在旅游，購房、看房計劃暫時(shí)“凍結”，故多數項目亦將開(kāi)盤(pán)時(shí)間定在節后，預計黃金周過(guò)后，市場(chǎng)還有新一輪漲幅。