全裝修房的裝修部分質(zhì)量緣何難以得到保證？業(yè)內人士分析認為主要是由于缺乏獨立第三方監督和無(wú)強制性驗房標準兩大因素造成的。

業(yè)內人士表示，全裝修房質(zhì)量難以得到保障，主要是因為存在兩大硬傷，其一是在裝修過(guò)程中缺乏獨立第三方的監督機制，其二是完工之后并無(wú)強制性驗房標準。

與自行裝修不同，業(yè)內人士表示全裝修房的裝修過(guò)程完全處于失控狀態(tài)。其表現在兩個(gè)方面，一方面是業(yè)主無(wú)法對裝修過(guò)程進(jìn)行監督，另一方面是開(kāi)發(fā)商一般不會(huì )主動(dòng)聘請監理公司對裝修公司進(jìn)行監督。

驗收需七方面入手

全裝修房驗收與毛坯房驗收有著(zhù)明顯不同的地方，那么如何對全裝修進(jìn)行驗收呢？哪些地方容易出現問(wèn)題而需要特別注意？業(yè)內人士表示主要從兩大塊面七個(gè)方面入手。

一看品牌型號對防盜門(mén)、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調等的品牌、型號以及顏色進(jìn)行仔細對比，查看是否存在與原來(lái)在購房合同中約定的品牌不相符的問(wèn)題。為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，購房者應該主動(dòng)要求在購房合同中寫(xiě)清楚裝修細節，包括裝修材料、品牌名稱(chēng)、品牌型號、以及品牌數量等等，甚至包括材料顏色，總之是越詳細越好。

二看裝修質(zhì)量主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內容。

三看水電線(xiàn)路隱蔽工程，如果電路布局不規范，可能會(huì )留下安全隱患，因此購房者應該要求開(kāi)發(fā)商提供電路和水管線(xiàn)路圖，以便檢查。主要的檢查內容是電路有無(wú)更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全，是否有漏電保護，發(fā)生短路是否會(huì )自動(dòng)跳閘，部分特殊線(xiàn)路是否設有地線(xiàn)等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進(jìn)行水壓測試，看是否存在管線(xiàn)接頭滲漏現象。

四看地板看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復合地板而言，由于水泥地面無(wú)法完全找鋪平，因此會(huì )存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結合部位應該嚴密。

五看廚衛設備廚房間檢查的重點(diǎn)內容主要包括櫥柜門(mén)是否可以正常開(kāi)閉，墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現象，此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對于衛生間而言，需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現象等，此外，衛生間與臥室、客廳相隔的墻體是否已做防水措施，衛生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的安裝也是不能忽略的方面。

六看門(mén)窗主要檢查窗戶(hù)關(guān)閉是否嚴密，滑動(dòng)是否靈活，是否存在軟彈感覺(jué)，此外，大門(mén)、窗臺石材等不應有碰撞的痕跡。

七看墻壁最主要的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時(shí)對墻體裂縫并未做修補，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現象。如果是與衛生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現象，如果存在，則表明墻體滲水。

碰到質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

如果在驗房時(shí)碰到了質(zhì)量問(wèn)題，該如何解決呢？

有專(zhuān)業(yè)人士表示，裝修工程質(zhì)量的驗收，三分可以憑借目測、手感，七分則需要借助專(zhuān)業(yè)儀器、儀表才能得以完成，因此建議找一家專(zhuān)業(yè)獨立第三方檢測機構對裝修質(zhì)量進(jìn)行精確驗收。

為了便于日后解決質(zhì)量問(wèn)題，購房者在簽訂購房合同時(shí)要做的事情就是細化合同內容，對裝修材料、裝修程度、裝修標準、材料品牌等內容均要包含在合同中，以便在解決質(zhì)量問(wèn)題時(shí)做到有據可依。

此外還需注意的問(wèn)題就是要明顯開(kāi)發(fā)商的責任。目前有開(kāi)發(fā)商與購房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，會(huì )要求購房者簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同和裝修合同，并美名其曰是為購房者節省購房成本。所謂節約購房成本，無(wú)非是將裝修費用單列出來(lái)，這樣購房者在繳納購房契稅時(shí)，可以少交一部分。如某裝修房全價(jià)為200萬(wàn)元，裝修費用為15萬(wàn)元，那么在買(mǎi)賣(mài)合同與裝修合同分開(kāi)簽的情況下，購房者的確可以少交15萬(wàn)元部分共計4500元(按非普通住宅標準計算)的契稅，但是如此操作的壞處是得到了蠅頭小利，卻讓開(kāi)發(fā)商成功規避了維修責任，得不償失。因為在發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題之后，開(kāi)發(fā)商會(huì )將“皮球”踢給裝修公司，從而發(fā)生兩方相互推卸責任的情形，吃虧的最終是購房者。

在驗房過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題之后怎么辦？只要發(fā)現問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商如何解釋?zhuān)蝗绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有準備驗收登記表，則應自備紙筆。對于先簽字后驗收的情形，一定要嚴詞拒絕。還有，如果在驗房時(shí)是由物業(yè)公司陪同，不能與之就裝修質(zhì)量問(wèn)題簽署相關(guān)文件，因為物業(yè)公司無(wú)法代表開(kāi)發(fā)商(除非持有開(kāi)發(fā)商的授權書(shū))。而對于開(kāi)發(fā)商推卸責任的做法，購房者應該拍下照片以保全證據，證明自己沒(méi)有按時(shí)收房的責任在于開(kāi)發(fā)商一方。