養老，現已成世界性的問(wèn)題，而國內隨著(zhù)人口老齡化的到來(lái)，加上養老資金的缺口，因此養老問(wèn)題更顯嚴峻。面對這樣的困境怎么辦呢？如今國內有人提出了一種新的養老方式——倒按揭養老，并開(kāi)始付諸于行動(dòng)。相信許多業(yè)主朋友對“倒按揭”以房養老形式有著(zhù)不小的興趣與疑問(wèn)，什么是“倒按揭”？這種以房養老方式靠譜嗎？今天，就和小編一起來(lái)看看倒按揭能養老到底是怎么一回事吧。

一、什么是房產(chǎn)“倒按揭”

所謂“倒按揭”即“住房反向抵押貸款”，放貸對象是有住房的老年人，房產(chǎn)所有者以房屋產(chǎn)權作為抵押，按月從金融機構領(lǐng)取現金直到身故。實(shí)際上，這相當于金融機構通過(guò)分期付款(按月支付)的形式，收購原房產(chǎn)所有人擁有的房屋產(chǎn)權。其特點(diǎn)是分期放貸，一次償還。由于這種方式與傳統的按揭貸款相反，故被稱(chēng)為 “倒按揭”。即年輕時(shí)“以錢(qián)買(mǎi)房”，年老時(shí)“以房換錢(qián)”，這種將住房反向抵押的方式叫作“倒按揭”。

這種方式最早起源于荷蘭，發(fā)展最成熟的是美國，在國外已流行一二十年時(shí)間，適用于那些擁有房產(chǎn)但缺乏其他收入來(lái)源的老年人。人們在年輕時(shí)按揭買(mǎi)房，到老了再把房產(chǎn)抵押，按月領(lǐng)錢(qián)用于養老，辭世后住房由金融或保險機構收回還貸。

二、“倒按揭”優(yōu)點(diǎn)有哪些

房產(chǎn)“倒按揭”真的能養老嗎？相信大家最關(guān)注的問(wèn)題，下面就來(lái)分析一下倒按揭方式的優(yōu)點(diǎn)，看看它是否靠譜，前景如何。

1、解決老人生活來(lái)源

倒按揭養老能解決那些急需要現錢(qián)養老的老人一大難題。老人自住房抵押給銀行后，銀行根據房?jì)r(jià)等估算每月給付老人一筆錢(qián)。待老人離世后，銀行將 房產(chǎn)拍賣(mài)，如果低于銀行這些年支出總額或與之持平，那么銀行與老人“倒按揭”關(guān)系結束;反之，多余部分根據老人遺囑分配。另外，老人的子女也可以再把房產(chǎn) 買(mǎi)回，當老人離世后，子女只要把這些年銀行支付給老人的總額償還給銀行，并支付貸款利息，子女就可獲得房產(chǎn)。這對急需現錢(qián)的老人或他們的家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)變現的好辦法。

2、減輕子女經(jīng)濟負擔

倒按揭養老能減輕80后獨生子女的負擔?！?0后”是我國第一代獨生子女群體，現在已經(jīng)到了婚嫁階段，他們要面對的是典型“四二一”家庭結構：四位已經(jīng)退休的老人，兩個(gè)獨生子女夫婦，一個(gè)已出生或將出生的小孩。在這種情況下選擇“倒按揭”貸款，通過(guò)兩套房產(chǎn)的逐漸變現，解決贍養4位老人的經(jīng)濟壓力，將會(huì )成為“80后”夫婦的一種選擇。當然，如果整個(gè)家庭資金寬裕還是可以把房子留到以后再賣(mài)。但是對于絕大多數“80后”夫婦來(lái)說(shuō)，婚后的20年里是他們最需要用錢(qián)的時(shí)候，這期間變現房產(chǎn)將使錢(qián)的效用得到最大化。

3、利于房產(chǎn)市場(chǎng)流通

倒按揭養老有利于搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)。當“倒按揭”養老模式實(shí)現后，具體操作“倒按揭”貸款的機構在收回住房的使用權以后，必然會(huì )將其出售或者出租，這樣就會(huì )增加“二手房”的供應量，雖然此項業(yè)務(wù)收來(lái)的房子將以小戶(hù)型為主，房齡也會(huì )較老，但地理位置預計會(huì )較好，這些房源在二、三級市場(chǎng)上會(huì )很受歡迎。對當時(shí)資金不算富裕的年輕人來(lái)說(shuō)很適合他們的需要。這樣的話(huà)，在一定程度上可以緩解住房問(wèn)題的供需矛盾。

小編結語(yǔ)：事實(shí)上，仔細一想，80為買(mǎi)房所苦所累，但00后肯定會(huì )幸福很多，想象一下祖輩、父輩都共同留一套房產(chǎn)給一個(gè)孩子……也許將來(lái)最不值錢(qián)的就是房子哦。不過(guò)在現在，中國依然是兒女贍養年邁父母為主，而且中國人的落葉歸根的鄉土情緣也比外國人重，倒按揭養老在中國遲遲開(kāi)展不了。不過(guò)小編還是非?？春谩暗拱唇摇币苑筐B老的未來(lái)前景，感興趣的朋友請繼續關(guān)注保駕護航裝修保障網(wǎng)，小編期待給您帶來(lái)更多后續相關(guān)資訊。

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