現在很多家庭由于經(jīng)濟和想盡快入住的問(wèn)題，喜歡購買(mǎi)二手房。但是在購買(mǎi)二手房的過(guò)程中經(jīng)常會(huì )遇到一些糟心的事兒，有些時(shí)候甚至不得已還得打官司。遇到這么些麻煩的事情，可能會(huì )導致孩子不能如愿進(jìn)入自己計劃好的好學(xué)校，也不能準時(shí)的搬進(jìn)自己買(mǎi)的新房。

那在購買(mǎi)二手房的時(shí)候到底有可能遇到哪些糟心事兒呢?小編告訴你，在購買(mǎi)二手房的時(shí)候會(huì )遇到的糟心事多的是，小編整理了最常見(jiàn)的幾種糟心事兒，例如：二手房屋質(zhì)量問(wèn)題、二手房戶(hù)口的遷入，遷出會(huì )遇到麻煩問(wèn)題、購房時(shí)，房款支付問(wèn)題、交房問(wèn)題、“兇宅”等問(wèn)題。接下來(lái)和小編一起來(lái)詳細看下這些糟心事兒要如何解決吧!

糟心事兒一：購買(mǎi)二手房遇到質(zhì)量問(wèn)題

1.二手房質(zhì)量問(wèn)題：滲、漏。

滲、漏通稱(chēng)“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類(lèi)問(wèn)題約占總數的70%以上。

2.二手房質(zhì)量問(wèn)題：堵。

泛上下水管道和衛生潔具堵塞，影響極大。這類(lèi)問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題10%左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3.二手房質(zhì)量問(wèn)題：殼、裂。

“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂最容易導致滲漏和面層脫落。

4.二手房質(zhì)量問(wèn)題：砂、滲。

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕。這類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶(hù)帶來(lái)諸多生活上的不便。

5.二手房質(zhì)量問(wèn)題：粗、污。

“粗”是指鋼木門(mén)窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ?、地面、門(mén)窗、上下水管道及衛生潔具、電線(xiàn)及配件等沾滿(mǎn)泥漿和垃圾污染。

6.二手房質(zhì)量問(wèn)題：鋼門(mén)窗問(wèn)題。

鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類(lèi)需注意的質(zhì)量問(wèn)題。

7.二手房質(zhì)量問(wèn)題：電器安裝問(wèn)題。

電器安裝問(wèn)題主要問(wèn)題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。

糟心事兒二：購買(mǎi)二手房時(shí)遇到戶(hù)口無(wú)法正常遷入。

許多家長(cháng)為了讓孩子上名校，不惜花費巨資購買(mǎi)學(xué)區房。但是該類(lèi)房屋中，大多已有戶(hù)口在房屋內，影響買(mǎi)房人的戶(hù)口遷入以及實(shí)際使用。有些人會(huì )遇到購買(mǎi)二手房的錢(qián)都支付完了，發(fā)現原戶(hù)主的戶(hù)口并沒(méi)能準時(shí)按合同期規定的將戶(hù)口遷出，造成自己的戶(hù)口無(wú)法遷入，所以導致孩子不能如愿的進(jìn)入自己計劃好的學(xué)校念書(shū)。

部分買(mǎi)房人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定限期遷出戶(hù)口，但是根據我國目前戶(hù)籍管理政策，戶(hù)籍管轄權是派出所，而非法院，法院亦無(wú)權判令強行將戶(hù)口遷出，由此，購房者的問(wèn)題很難得到解決。而購房者往往已經(jīng)支付完畢房款，甚至已經(jīng)辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續，該類(lèi)糾紛愈發(fā)增多。

在此情況下，法官建議，一方面，買(mǎi)房者可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定遷出戶(hù)口作為支付全部或者購房款的條件;另一方面，應提前查詢(xún)房屋內現有戶(hù)口情況，購房時(shí)將戶(hù)口作為決定是否買(mǎi)房的因素之一，以對是否購房做出理智的判斷。

糟心事三：購買(mǎi)的二手房房款支付遇到糾紛問(wèn)題。

有些時(shí)候，我們在購買(mǎi)房子的時(shí)候，合同上寫(xiě)的支付房款的賬號是原戶(hù)主的賬號，可后期因為某種原因，原戶(hù)主要求你把錢(qián)轉到他親戚或誰(shuí)的賬號上，等你房款付清后，原戶(hù)主卻告知你沒(méi)有收到款，這樣的問(wèn)題也時(shí)有發(fā)生。

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規定，當事人對自己提出的主張應當及時(shí)提供證據?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據的若干規定》第二條規定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據的事實(shí)，有責任提供證據加以證明。沒(méi)有證據或者證據不足以證明當事人的事實(shí)主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。

在市場(chǎng)交易中，許多購房者沒(méi)有養成將重要事項簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行確認并保留證據的習慣，往往聽(tīng)信口頭約定，一旦對方反悔，如果提供不出確鑿的證據，便會(huì )帶來(lái)莫大的損失。

尤其是在類(lèi)似大額的房屋交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應對關(guān)鍵事項用書(shū)面合同形式明確約定，并由雙方簽字蓋章確認。對于合同履行中有變更事項，亦應當簽訂補充協(xié)議予以明確。如果有涉及到原房主要求你向他人打款的情形，一定要保留賣(mài)方委托他人收款的書(shū)面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據，以便后期解決問(wèn)題有理有據。

糟心事四：購買(mǎi)的二手房屋被人出租了。

購買(mǎi)到二手房之后，也會(huì )出現這樣的問(wèn)題，房款交清了，過(guò)戶(hù)手續等也都辦了完成了，裝備入住新房的時(shí)候，卻發(fā)現有人住在自己買(mǎi)的房子里頭，問(wèn)明情況才知道房子是原房主出租給別人了，而且租賃終止日期還遠著(zhù)。

《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！睹裢ㄒ庖?jiàn)》第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買(mǎi)賣(mài)、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原合同對租賃人和新房主急需有效。上述即買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則，即在租賃關(guān)系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生影響，買(mǎi)受人不能以其已經(jīng)成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)房人應對房屋實(shí)際使用狀況進(jìn)行全面的了解，及時(shí)現場(chǎng)勘查;同時(shí)，可以在買(mǎi)賣(mài)合同中明確條款約定，如果賣(mài)房人隱瞞房屋已出租信息或者在履行合同中故意將房屋出租他人的，應支付一定金額的違約金，以加大賣(mài)房人的違約成本。

糟心事五：購買(mǎi)到的二手房為兇宅

有些二手房房原戶(hù)主由于家里出現重大事故，例如謀殺，或者自殺案，之后隱瞞實(shí)情將房子跟市場(chǎng)價(jià)一樣賣(mài)給你。你要是不介意，那也無(wú)所謂，可是有些人對這些事情很介意，尤其是對風(fēng)水很講究的人，對這些更加忌諱，難免造成心理方面和居住方面的影響。

面對這種情況：《合同法》第五十四條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷(xiāo)。

在實(shí)際交易中，大部分的房屋買(mǎi)賣(mài)雙方并不認識，部分不誠信的賣(mài)房者規避房屋曾發(fā)生的問(wèn)題，對于買(mǎi)房者而言處于信息不對等的狀態(tài)，在此情況下，一方面，買(mǎi)房人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定補充條款，就“兇宅”問(wèn)題約定違約責任;另一方面，簽訂合同之前，應多方面通過(guò)居委會(huì )、派出所、周?chē)従?、社區論壇等了解房屋情況，以免誤買(mǎi)“兇宅”。

本文有關(guān)購買(mǎi)二手房的時(shí)候會(huì )遇到的一些糟心事兒就介紹到這里了，當然，購房過(guò)程中肯定還會(huì )遇到別的麻煩事兒的，大家在購房過(guò)程中一定要注意合同簽訂和交房的驗收，以免后期遇到問(wèn)題時(shí)，死無(wú)對證。希望本文對大家有幫助!

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