由于頂層樓的缺點(diǎn)非常多，比如：防水性能差，夏天悶熱，冬天冷等，所以在購買(mǎi)房子的時(shí)候需要十分注意頂層樓的防水性能，保溫隔熱效果。下面跟小編一起來(lái)學(xué)習一下購買(mǎi)頂層房屋的五大訣竅吧，希望能夠幫助大家購買(mǎi)到質(zhì)量好的頂層房。

1. 一看屋頂。

坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅?，F在很多新住宅采用坡式屋頂設計，坡式屋頂的好處很多，除了不易存水、有效防止滲水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。

如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾?，購房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內記下吊頂 到窗戶(hù)上沿的距離，再觀(guān)察房子的外立面，窗戶(hù)上沿到屋頂的距離，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現房。而目前購買(mǎi)一手房的購房者，在挑選時(shí)并不能進(jìn)行實(shí)地考察，因此頂層房源的質(zhì)量如何，也只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的資料間接了解。

2.二看頂樓設計結構和用材。

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買(mǎi)家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線(xiàn)目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

3.三看墻角。

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結構力量的，墻角嚴重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì )隨時(shí)出現。

4.四看雨天滲水和排水情況。

如果樓盤(pán)是現樓，最好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

5.五看水壓。

不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)?wèn)題一定要關(guān)注?，F樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

6.六看消防設施。

如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層房屋住戶(hù)不能忽視頂層的消防設施。

溫馨提示：購房者可以選擇下雨的時(shí)候去看頂層房，不僅要看屋內的房頂墻面是否有滲漏的情況、窗戶(hù)四角是否有返水的跡象，還要觀(guān)察樓頂的積水多不多，據此來(lái)考察整幢樓的排水系統如何。如果挑房的時(shí)節在秋冬這樣比較干燥少雨的季節，則可以仔細查看現房房源的墻角處和窗戶(hù)四角周?chē)袥](méi)有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。

本文就介紹這六招購買(mǎi)頂層房屋的訣竅了，希望能幫助大家購買(mǎi)到稱(chēng)心如意的頂層房屋!

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