在2007年以前“頂樓+閣樓”的房型很受大家歡迎，因為閣樓一般都是贈送的，有些還贈送露臺花園，看起來(lái)很經(jīng)濟實(shí)惠，其實(shí)不然。頂樓帶閣樓的房屋首先要面臨的問(wèn)題就是防水困難，冬冷夏熱等問(wèn)題。因為這些問(wèn)題，頂樓在裝修過(guò)程中可能會(huì )耗費更多的裝修費用?？偟膩?lái)講頂樓加閣樓有利也有弊，當熱很多人喜歡閣樓的私密性，尤其是年輕人，購買(mǎi)頂層加送閣樓也是不錯的。接下來(lái)小編將告訴大家頂層帶閣樓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，大家可以自己權衡利弊和喜好進(jìn)行購買(mǎi)。

一、頂樓帶閣樓的缺點(diǎn)：

1.防水問(wèn)題，頂樓和閣樓，特別是結構比較復雜的樓頂(有造型)，很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右(按照目前的工程質(zhì)量，都達不到3年)就需要重做一次，而且結構越復雜，越難做;如果屬于設計上有問(wèn)題的屋頂(例如排水坡度不夠等)，則根本就沒(méi)有辦法解決;所以頂樓+閣樓防水是大問(wèn)題，很費裝修費的。

2.保溫隔熱問(wèn)題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒(méi)有特殊方法解決;既使通過(guò)裝修材料選擇等，也只能起到一點(diǎn)點(diǎn)作用，而且增加的裝修費用。

3.供水和供氣問(wèn)題，頂樓 的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問(wèn)題;而且閣樓有些不帶衛生間，沒(méi)有水電上去，要是想拿來(lái)居住人，不太方便，需要自己鋪設電路，水路等，裝修費用比較高。

4.保值增值問(wèn)題，如果你的房屋準備長(cháng)久居住，你當然不需要考慮這個(gè)問(wèn)題，可是住頂樓的住戶(hù)，通常都是一段時(shí)間內作為過(guò)渡，以后再調整或實(shí)在沒(méi)有辦法解決住房問(wèn)題，只能在此居住。頂樓的房屋沒(méi)有保值的可能，買(mǎi)到手之后，再銷(xiāo)售或出租都比較困難;

5.孩子的活動(dòng)空間問(wèn)題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問(wèn)題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問(wèn)題;

6.老人居住問(wèn)題，老人年紀大了，上下樓梯很不方便。

二、頂樓帶閣樓的優(yōu)點(diǎn)：

1. 面積增加了很多，方便住人或者放置物品。

2. 另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便于通風(fēng)換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛生間，感覺(jué)就更好更方便了。

3. 視野開(kāi)拓，保護視力有好處;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節省照明用電;

4.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì )受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;

5.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個(gè)人空間較多; 蚊蟲(chóng)較少;私密性好;頂樓送閣樓，房子每平米均價(jià)價(jià)格的確比較便宜等。

總的來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)頂樓帶閣樓房屋，好還是不好，還看個(gè)人喜好，老人一般不太喜歡，感覺(jué)樓層高，閣樓樓梯上下不安全。年輕人喜歡的多，感覺(jué)別致有情調。一般帶閣樓的房子由于總的使用面積大，開(kāi)發(fā)商會(huì )把“單價(jià)”定的高于平層單價(jià)，但是總價(jià)又低于總面積乘以該單元平均單價(jià)的那個(gè)數值。房子均價(jià)來(lái)講它好像是劃算的，但是頂層裝修要求比較高，因此裝修費用也比較高。大家根據自己的個(gè)人情況購買(mǎi)吧!

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