復式房是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng )造設計的一種經(jīng)濟型住宅。復式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅高，單層住宅樓一般高度在2.8米以上，復式樓一般比它高1.5米，一層高2.6米左右，2層高1.8米左右，但是兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(躍層式住宅高一般為5.6米左右)。

面對復式樓很多業(yè)主可能會(huì )想，買(mǎi)復式樓應該很劃算，至少空間面積利用率比較高。小編想告訴大家復式樓其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用，是一種經(jīng)濟型房型，但是任何東西在具備優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)也會(huì )有缺點(diǎn)的，下面和小編一起來(lái)了解一下吧!

一、復式樓的優(yōu)點(diǎn)

復式樓優(yōu)點(diǎn)一：空間隔離明顯，做到動(dòng)靜分離

復式房客廳通常情況下，日常的會(huì )客娛樂(lè )被安排在下層，而把書(shū)房和臥室等場(chǎng)所安排在上層，這樣的安排具有使開(kāi)放的空間更加開(kāi)闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。此類(lèi)房型的另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是為裝修設計提供了更大的發(fā)揮空間，通過(guò)對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng )意體現個(gè)性。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，復式房的裝修技巧相當重要，如果能恰到好處地進(jìn)行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。

復式樓優(yōu)點(diǎn)二：木質(zhì)結構，便于家具布置

戶(hù)內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。

復式樓優(yōu)點(diǎn)三：平面利用系數高

平面利用系數高，室內空間利用率高，通過(guò)夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。

由于復式設計的特點(diǎn)，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

式樓優(yōu)點(diǎn)四：裝修省工省料

上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)

二、復式樓的缺點(diǎn)

1.自然通風(fēng)、采光較差

復式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶(hù)型朝向不佳。

2.層高的限制

復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì )使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

3.樓梯間占空間，會(huì )有些浪費

樓梯間可能會(huì )占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對來(lái)說(shuō)復式浪費的更多一些。

4.增加裝修費用

增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶(hù)買(mǎi)現成的，這樣需要多掏很多錢(qián)。

5.層高過(guò)低，難于充分利用

如廚房只有2米高度，長(cháng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;

6.樓梯設計復雜

樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會(huì )給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會(huì )占用過(guò)多的室內空間。很難兩全。

7.安全性比較差

由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

要不要買(mǎi)復式樓大家自己權衡下利弊，根據自己的需求進(jìn)行購買(mǎi)吧!希望本文對大家有所幫助!

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