由于家庭裝修的復雜性與麻煩性，現在房產(chǎn)商推出的拎包即住的精裝房越來(lái)越受到了廣大業(yè)主的喜愛(ài)，漸漸成為一種房地產(chǎn)消費時(shí)尚。精裝房驗收時(shí)更是要注意一些細節，才能及時(shí)的發(fā)現問(wèn)題，省得購買(mǎi)到劣質(zhì)的精裝房，為以后居住帶來(lái)不必要的麻煩。下面，小編為你總結了精裝房驗房的9個(gè)小細節，幫助指導大家在驗收精裝房時(shí)更專(zhuān)業(yè)、準確。

精裝房驗房九個(gè)細節

一、空氣質(zhì)量

在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標，精裝房驗房細節重要一點(diǎn)就是室內空氣是否有污染。首先，業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標;其次，根據國家標準，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請權威機構進(jìn)行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告?，F行的空氣質(zhì)量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴格的規定。專(zhuān)家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無(wú)效的。

二、門(mén)窗

精裝房門(mén)窗驗收細節要注意，比如可以用手按門(mén)窗套不應有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì )自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

三、墻壁

精裝房驗房墻壁細節：環(huán)視墻身或用手觸摸，檢查墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調管孔等細節處。

四、地板

精裝房地板驗收細節要看看地板是否起翹，聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，留意地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)響聲。

五、衛生間

精裝房衛生間細節驗收是有技巧的，比如可以在浴缸里放半缸水浸過(guò)夜，隔天便知浴缸會(huì )否滲水及是否出水順暢;還可以與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會(huì )否滲水。更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑;檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

六、廚房

精裝房驗房細節應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門(mén)驗收是否開(kāi)閉自如，螺絲有無(wú)脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水，檢驗水管是否有異物堵塞。

七、水路

普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。我們在對精裝房驗房時(shí)，需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道等一些細節。同時(shí)還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。

另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料，如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過(guò)目前家裝市場(chǎng)使用銅管的不多，那么采用德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯的選擇。

八、電路

精裝房電路驗收細節更是有許多注意事項，我們不能嫌麻煩，一定要一一檢查到位：

電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。

另外還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開(kāi)關(guān)是否有效。

九、保修期內多觀(guān)察

以上細節都確認無(wú)誤后，終于搬入我們期待已久的新家，但是我們真的就可以徹底放心了嗎？精裝房驗房細節多而繁瑣，由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長(cháng)時(shí)間觀(guān)察的，因此在竣工驗收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現。

目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業(yè)主朋友搬入后，在日常起居生活要注意仔細觀(guān)察房屋出現的各種質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內予以解決。

小編結語(yǔ)：與清水房相比，驗收精裝房需要注意的地方更多，我們只有把握好一些細節才能為未來(lái)家居生活給予保障。驗房是件辛苦而復雜的工程，開(kāi)始前準備工作一定要到位，像上文所述的9個(gè)細節，各位讀者就可以收藏起來(lái)，有需要的時(shí)候拿出來(lái)細細看看，再根據這9點(diǎn)一一查看，對號入座，便能使精裝房的驗房過(guò)程更為輕松、簡(jiǎn)單、高效。

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