近年來(lái)，“開(kāi)發(fā)商卷款跑路，準業(yè)主們無(wú)法收房”、“業(yè)主交了錢(qián) 卻拿不到房”、“業(yè)主入住多年 卻遲遲無(wú)法辦理產(chǎn)權證”等等諸如此類(lèi)的新聞常見(jiàn)諸于報端，讓許多準備購房置業(yè)的朋友心里直打鼓，不免有些心有戚戚焉。買(mǎi)房原本可是件大喜事，辛辛苦苦奮斗多年，終于可以安個(gè)家，不想卻遇到這樣的事情，多年勞動(dòng)果實(shí)與積蓄付之流水。

如今社會(huì )誠信缺失，社會(huì )上的騙局與各種陷阱越來(lái)越多，簡(jiǎn)直是防不勝防。買(mǎi)房時(shí)涉及到的金額往往很大，我們更是要注意防止上當受騙，避免那些購房陷阱，因此需要注意的方面很多。那么在我們按揭房屋時(shí)，繳交首付款時(shí)需要注意事項有哪些呢?一起來(lái)了解下吧。

買(mǎi)房首付注意事項之一

首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵所在。

買(mǎi)房首付注意事項之二

其次，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂購房合同時(shí)要在仔細閱讀并認真填寫(xiě)。

買(mǎi)房首付注意事項之三

出賣(mài)人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

買(mǎi)房首付注意事項之四

看清計價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價(jià)格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

買(mǎi)房首付注意事項之五

面積確認以及面積差異處理，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現此類(lèi)問(wèn)題。

買(mǎi)房首付注意事項之六

一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內容中權利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

買(mǎi)房是人生中的大事，一定要仔細再仔細，小心再小心，莫讓大喜事成為了大悲事，成為我們的痛苦來(lái)源。今天的買(mǎi)房首付注意事項就為大家介紹到這里了，希望對于大家有所幫助。

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