? ? ? ?購置二手房需要交什么稅？二手房稅費一共有契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育附加費、個(gè)人所得稅6種。新房裝修網(wǎng)今天帶來(lái)相關(guān)的內容，親們不要錯過(guò)啦！

　　※契稅：(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納)

　　征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

　　注：首次購買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　※印花稅

　　買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jì)r(jià)款的二手房買(mǎi)賣(mài)，雙方各交納成交價(jià)格的0.05%作為印花稅。

　　※營(yíng)業(yè)稅 (稅率5.55% 賣(mài)方繳納)

　　根據2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉讓出售購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

　　有兩個(gè)要點(diǎn)①購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專(zhuān)用票據)這三種證件按照時(shí)間最早的計算。一般地說(shuō)票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　※城建稅

　　繳納增值稅、 營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護建設稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計稅依據，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市 區的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%.

　　教育費附加稅

　　營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　※個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納)

　　征收條件：以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉讓所得稅。

　　兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅②購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是購買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)饶軌蛑匦沦徺I(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

　　注：地稅局會(huì )審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產(chǎn)權證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。

　　另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

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