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聯(lián)排別墅容積率計算
作者：匿名
瀏覽量：514
發(fā)布時(shí)間：2014-09-28 11:12:19
聯(lián)排別墅容積率，是衡量聯(lián)排別墅舒適度的一個(gè)標準。不過(guò)很多人可能并不知道容積率是什么?今天，裝修網(wǎng)小編就來(lái)為大家講解一下什么是容積率以及聯(lián)排別墅容積率計算，快來(lái)看看吧!
什么是容積率
所謂“容積率”，是指一個(gè)小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設計一個(gè)社區。一個(gè)良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過(guò)5，多層住宅應不超過(guò)3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率計算公式
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當建筑物層高超過(guò)8米，在計算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
聯(lián)排別墅容積率多少合適
一般的聯(lián)排別墅容積率0.5~0.8，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項目的品位就相當高了。
容積率標準
容積率一般是由政府規定的
1、19層以上住宅為2.4~4.5;
2、18層高層住宅為1.8~2.5;
3、11層小高層住宅為1.5~2.0;
4、6層以下多層住宅為0.8~1.2;
5、聯(lián)排別墅為0.4~0.7;
6、獨立別墅為0.2~0.5;
7、非普通住宅，住宅小區容積率小于1.0。
以上就是小編帶來(lái)的什么是容積率以及聯(lián)排別墅容積率計算的有關(guān)介紹了。容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高?？赐暌陨下?lián)排別墅容積率的標準后，大家知道應該如何設計聯(lián)排別墅了吧。
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