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二手房過(guò)戶(hù)費怎么算？買(mǎi)二手房注意事項
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2014-09-15 10:38:13
現在的新房房?jì)r(jià)實(shí)在是太高了，有不少的人把目標放在二手房上了，而二手房過(guò)戶(hù)流程一個(gè)重要環(huán)節，二手房過(guò)戶(hù)費怎么算呢？
現在的新房房?jì)r(jià)實(shí)在是太高了，有不少的人把目標放在二手房上了，而二手房過(guò)戶(hù)流程一個(gè)重要環(huán)節，二手房過(guò)戶(hù)費怎么算呢？買(mǎi)二手房有哪些注意事項呢？今天裝修網(wǎng)就來(lái)為您介紹。
稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
二、契稅
普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
三、個(gè)人所得稅，征收方式為
以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個(gè)人所得稅應納稅收入，稅率為20%。
個(gè)人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
四、印花稅
個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計稅依據，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
以上是小編為您介紹的二手房過(guò)戶(hù)費怎么算-買(mǎi)二手房買(mǎi)注意事項，希望對您有所幫助。
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