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詳解按揭貸款買(mǎi)房計算公式
作者：匿名
瀏覽量：839
發(fā)布時(shí)間：2014-09-09 14:55:35
近年來(lái)按揭貸款比較受歡迎，所謂的按揭貸款是是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。對于按揭貸款買(mǎi)房，了解計算公式很重要，下面就和裝修網(wǎng)小編一起來(lái)看看按揭貸款買(mǎi)房計算的公式：
在按揭貸款買(mǎi)房計算公式中，等額本息還款計算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計算
原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
下面我們看一個(gè)計算的例子：
如果公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。那么，每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
如果是按月遞減還款計算公式則是：
每月本金 = 總本金 / 還款月數每月利息 = (本金 – 累計已還本金) * 月利率計算
原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
又如，商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年后，每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一個(gè)月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510
第一個(gè)月本息=2760
第二個(gè)月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503
第二個(gè)月本息=2753
以上內容就是小編帶來(lái)的按揭貸款買(mǎi)房計算公式的介紹了，欲知更多買(mǎi)房相關(guān)信息，敬請關(guān)注中國裝修網(wǎng)。
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