相對于新房裝修來(lái)說(shuō)，二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個(gè)系統工程，無(wú)論在設計和施工上等等環(huán)節都有不小的差別。如果想要做到最優(yōu)化，的確是一門(mén)“學(xué)問(wèn)”。為此記者采訪(fǎng)了在裝修行業(yè)打拼十多年的資深顧問(wèn)和裝修專(zhuān)家，他們針對老房子裝修過(guò)程中遇到的一些問(wèn)題，總結出了一些經(jīng)驗，提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 “八大優(yōu)化”原則，以供需要做二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的朋友們參考。

　　一、結構優(yōu)化

　　1 、二手房裝修、舊房裝修前根據房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結構布局上的優(yōu)化，把浪費的空間充分地利用起來(lái);

　　2、 拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。

　　二、水路優(yōu)化

　　1、根據淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃氣熱水器的位置增加一些進(jìn)水口、出水口、排水口。

　　2、把原有老舊的管線(xiàn)用PPR管(最好使用PPR復合銅管)更換為暗管。

　　3、老舊的閥門(mén)總是關(guān)不嚴水，既不美觀(guān)也不好用，最好更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。

　　三、電路優(yōu)化

　　1、許多上世紀90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個(gè)回路，電線(xiàn)為鋁芯線(xiàn)或者為1.5平方的銅芯線(xiàn)，使用過(guò)程中一旦同時(shí)打開(kāi)幾個(gè)電器或者哪一個(gè)電器漏電時(shí)總閘就跳了，造成了其它電器都無(wú)法正常使用，另外這些舊房的電路都沒(méi)有接地保護，根本無(wú)法有效地防止電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了!!!

　　2、有些舊樓房的強電系統上世紀末政府曾進(jìn)行過(guò)增容處理，但增容部分一般僅限于空調回路，基本上能保證使用，但是這些增容線(xiàn)纜走線(xiàn)大多為線(xiàn)槽走線(xiàn)或者直接用三相護套線(xiàn)走在墻體外面，嚴重影響墻面的整體美觀(guān)性，這些線(xiàn)路也都要改造為暗線(xiàn)。

　　3、這些舊房;老房子的配電箱設置一般都比較老舊，回路過(guò)于簡(jiǎn)單，并且各個(gè)回路的功率配比不盡合理，需要根據所有的用電設備的功率大小，規劃出安全合理的電路設計。理想狀態(tài)上配電箱內應為五個(gè)開(kāi)關(guān)回路：總開(kāi)關(guān)、照明、普通插座、空調、廚衛插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線(xiàn)的單獨回路。

　　4、隨著(zhù)家庭使用的電器和燈具越來(lái)越多，有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。在裝修前一定要提前做好布線(xiàn)工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規劃，而老房子的預留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內插座數量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應該一致，一般開(kāi)關(guān)下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開(kāi)關(guān)應該設置在很方便夠得著(zhù)的部位。

　　四、弱電優(yōu)化

　　1、有線(xiàn)電視，電話(huà)這些線(xiàn)路均要根據實(shí)際需要重新布線(xiàn)。

　　2、增加衛星電視，并和局域網(wǎng)對接聯(lián)機，因為許多衛星電視節目需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò )來(lái)解密。

　　3、網(wǎng)絡(luò )電視是將來(lái)的趨勢，所以每個(gè)電視端口要增加一個(gè)網(wǎng)絡(luò )接口，通過(guò)弱電箱里的路由器來(lái)分配。

　　4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應的空間，有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的弱電配電箱會(huì )方便很多。

　　五、墻體優(yōu)化

　　1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩子，更換為更加環(huán)?？煽康拿莱惨坠纹?00耐水防開(kāi)裂膩子。

　　2、對于墻體和樓板基礎上原有局部空鼓開(kāi)裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進(jìn)行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。

　　3、上世紀90年代左右的許多磚混結構的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內部為粘結強度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開(kāi)裂，刮膩子之前更要提前做好防裂處理。

　　4、內保溫及非承重墻的墻面開(kāi)裂比較嚴重的情況下必須進(jìn)行滿(mǎn)貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。

　　六、門(mén)窗優(yōu)化

　　1、更換掉原有的不保溫不隔音的門(mén)窗，如用中空玻璃平開(kāi)(懸開(kāi))門(mén)窗替換掉老舊的推拉門(mén)窗，有條件的更換為更環(huán)保節能的斷橋鋁門(mén)窗。

　　2、把不保溫隔音的入戶(hù)門(mén)更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門(mén)。把不隔音的室內門(mén)更換為帶密封膠條的隔音木門(mén)等等。

　　七、保溫優(yōu)化

　　1、一些老的房子陽(yáng)臺欄板和外墻沒(méi)有做過(guò)保溫處理或者保溫處理措施不合理。

　　2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。

　　八、防水優(yōu)化

　　1、老房子的衛生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化，防滲漏效果大大下降。

　　2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進(jìn)行防水處理。

　　3、防水完成后要在地面上放滿(mǎn)水，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗，無(wú)滲漏就可以進(jìn)行鋪磚等下道工序了。