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廈門(mén)房?jì)r(jià)走勢圖 2017廈門(mén)房?jì)r(jià)是漲是跌
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-03-02 10:35:00
經(jīng)過(guò)了2016年廈門(mén)顛倒眾生的房?jì)r(jià)上漲，在大家三觀(guān)一次次被顛覆的時(shí)候，房?jì)r(jià)市場(chǎng)突遭的調控暴擊，在這個(gè)情況下，朋友圈中也被“廈門(mén)房?jì)r(jià)連跌兩個(gè)月”的消息給刷屏了。那么到底2017年廈門(mén)的房?jì)r(jià)是漲是跌呢?小編就和大家一起分享一下吧!
先來(lái)看看廈門(mén)的“房?jì)r(jià)/地價(jià)”比——該比值越高，說(shuō)明房?jì)r(jià)中地價(jià)占比越底;比值越低，意味著(zhù)地價(jià)占房?jì)r(jià)比重越大，土地成本壓力越大。
可以預見(jiàn)，如果2017年繼續維持這樣的比值，房?jì)r(jià)難跌——即使政府用各種限價(jià)的“鳥(niǎo)籠”，強行把房?jì)r(jià)關(guān)在籠子里，也就維持個(gè)“不漲不跌”的情況。
再來(lái)看看住宅供求比，該比值在0.8-1.2之間較為平衡，高于1.2供過(guò)于求，低于0.8則供不應求。據統計2016廈門(mén)住宅供求比為0.53，明顯供不應求。
最后，庫存去化周期方面，高于18個(gè)月庫存周期較大，小于6個(gè)月則為偏小區間，市場(chǎng)供不應求。據統計，廈門(mén)存銷(xiāo)比為6.5左右，接近供不應求。
當然，樓市到底會(huì )怎么發(fā)展，我們都沒(méi)有辦法完全推測到。最后真正的劇情合攏，只能交給市場(chǎng)這個(gè)導演來(lái)完成。結合近期廈門(mén)的調控基調，以及福建省政府“高房?jì)r(jià)不利城市競爭”等聲音，其意義不言自明。由此去觀(guān)察，在政府強力調控下，廈門(mén)房?jì)r(jià)繼續大漲不太可能。
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