我們都知道房齡對于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)是非常重要的，尤其是二手房，房齡如果過(guò)大就會(huì )遇到不能貸款，土地使用年限短、居住成本增加等等問(wèn)題，所以在購買(mǎi)房子的時(shí)候最好不要購買(mǎi)房齡過(guò)大的房子，下面本篇文章為大家分享了關(guān)于“2020年房齡如何計算?二手房看房齡有哪些方法?”的內容，歡迎閱讀。

　　2020年房齡如何計算?

　　房齡——自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開(kāi)始計算。

　　房屋使用年限：房屋土地的使用年限，從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起。

　　房產(chǎn)證日期：反映房屋所有權人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對相同的。

　　房產(chǎn)證、土地使用權證不一定能反應真實(shí)的房屋年限。

　　房產(chǎn)證上的日期并不是開(kāi)發(fā)商拿地的日期，如果說(shuō)現有房主購買(mǎi)的是二手房，那么房產(chǎn)證記錄的日期則是現有房主取得房屋產(chǎn)權的日期，這個(gè)日期可能遠遠晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日期。

　　二手房看房齡有哪些方法?

　　年代定位法

　　1、上世紀80年代的房屋

　　在這個(gè)年代里，房地產(chǎn)處于剛發(fā)展之初，由于在修建時(shí)并不注重“廳”的功用，因此其明顯特征是“廳”小。同時(shí)，這個(gè)年代并不懂什么建筑技術(shù)，所以，在建造時(shí)，房屋多為用預制板修建的6層板樓，兩居室面積多在50平方米左右，房型陳舊，社區也沒(méi)街心公園等配套設施。

　　2、上世紀90年代的房屋

　　經(jīng)歷了一個(gè)十年，建筑技術(shù)開(kāi)始有了更新，上世紀90年代以后修建的房屋在戶(hù)型設計上開(kāi)始出現“廳”的概念。在那個(gè)年代看來(lái)，那個(gè)時(shí)候的戶(hù)型設計還是很新穎的，兩居室有70——80平方米，并且有10平方米以上的客廳。

　　在80年代，還是沒(méi)有物業(yè)費一說(shuō)，但是，在90年代，由于講究社區及商業(yè)配套的概念，房屋在周邊環(huán)境與配套設施上相較上世紀七八十年代的房屋完善很多，這種品質(zhì)較高的房屋會(huì )有一定的物業(yè)管理費。

　　3、2000年后建的房屋

　　進(jìn)入到2000年之后，此時(shí)的建筑水平已是大大提高，建的商品房開(kāi)始出現100——130多平方米的大戶(hù)型，并且有兩室兩廳兩衛等新潮戶(hù)型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶(hù)型又有了進(jìn)一步的改良。

　　將這3個(gè)年代的房屋放一起比較，會(huì )發(fā)現這些不同，2000年后建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務(wù)上也有提高，如會(huì )預留出電話(huà)接口、寬帶接口、有線(xiàn)電視接口等。

　　多方打探法

　　1、可以找房產(chǎn)進(jìn)行咨詢(xún)

　　買(mǎi)二手房一般都是通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行的，所以，如果你對房子的年齡有什么疑問(wèn)，也可以直接問(wèn)房產(chǎn)中介，畢竟房產(chǎn)對房子比較了解。但要注意，可能房產(chǎn)中介針對具體房子房齡也無(wú)法給出具體回答。

　　2、看到新近粉飾的墻面

　　正所謂，眼見(jiàn)為實(shí)。所以不妨自己親自去實(shí)地考察一下，另外，還可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。

　　以上就是關(guān)于“房齡如何計算”的內容，希望對大家有所幫助。