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房子公攤面積多少合適? 什么因素會(huì )影響公攤面積?
作者：網(wǎng)不卡
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發(fā)布時(shí)間：2020-02-16 22:30:06
公攤面積其實(shí)就是分攤的公用建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，而只要是房子就會(huì )有公攤面積，除了自建房。當然不同類(lèi)型的房屋，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率是有所差異的，下面本篇為大家分享了關(guān)于“房子公攤面積多少合適?什么因素會(huì )影響公攤面積?”的內容，歡迎閱讀。
房子公攤面積多少合適?
1、低層
低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類(lèi)型的房子大多數都是樓梯房沒(méi)有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會(huì )占我們住房建筑面積的13%—18%。
2、小高層
比低層建筑高一些的就是小高層建筑了，其實(shí)小高層跟高層也被統稱(chēng)為高層住宅，但是具體劃分的話(huà)，就有了小高層的稱(chēng)呼，小高層一般表示為7-11層的建筑。小高層建筑的公攤面積就比低層建筑要多一些了，因為小高層多了電梯部分，小高層的公攤系數大約在10%-15%之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數應該在15%-20%之間。
3、高層
高層勢必小高層更高的建筑，高層通常指的是30層左右的房子，而現在大多數的小區都是這種高層建筑，高層建筑的公攤系數一般在14%-24%，因為高樓層的建筑除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多。很多購買(mǎi)了高層住宅的朋友都會(huì )覺(jué)得公攤面積比較多，主要是因為安全通道的樓梯也會(huì )占用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。
什么因素會(huì )影響公攤面積?
1、房型結構
其實(shí)，在同一樓層內，一梯兩戶(hù)與一梯多戶(hù)需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶(hù)，均攤到每一戶(hù)的公攤面積就相應減少一點(diǎn)。
2、樓層高度
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、建筑結構
按建筑結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內部的住戶(hù)分布也是不一樣的?？偟膩?lái)說(shuō)，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多的多。
以上就是關(guān)于“公攤面積多少合適”的內容，希望對大家有所幫助。
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