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產(chǎn)權到期的房子能賣(mài)嗎?買(mǎi)房注意事項
作者：太陽(yáng)雨
瀏覽量：915
發(fā)布時(shí)間：2019-10-08 14:31:35
產(chǎn)權到期的房子能賣(mài)嗎?很多朋友都是第一次買(mǎi)房子，對于買(mǎi)房的相關(guān)事宜都不清楚，其中房屋產(chǎn)權的問(wèn)題是比較重要的。尤其是關(guān)于產(chǎn)權到期之后的房子能不能賣(mài)，這個(gè)問(wèn)題下面我們就來(lái)詳細的了解一下，希望對大家有所幫助。
產(chǎn)權到期的房子能賣(mài)嗎?
產(chǎn)權到期的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的，但是房主可以自動(dòng)續期。允許延長(cháng)土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應該超過(guò)30年。國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。
用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會(huì )拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿(mǎn)前一年申請續期，除根據社會(huì )公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
買(mǎi)房注意事項
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買(mǎi)房其實(shí)選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商很有必要。一般好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。開(kāi)
3、評估購房能力，對于剛需族來(lái)說(shuō)，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會(huì )采取貸款的方式買(mǎi)房。而貸款每個(gè)月需要交一定數額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以?xún)取?
4、選戶(hù)型，挑選戶(hù)型時(shí)，首先要看戶(hù)型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說(shuō)是折中。
6、很多購房者認為，當下房?jì)r(jià)過(guò)高，所以買(mǎi)房時(shí)，一般會(huì )在同等區域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤(pán)。正確的做法是多學(xué)習選房知識，關(guān)注戶(hù)型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。
以上就是產(chǎn)權到期的房子能賣(mài)嗎?買(mǎi)房注意事項的相關(guān)介紹，希望對大家有所幫助。如果想要了解更多裝修知識，請繼續關(guān)注本網(wǎng)站!
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