現在二手房交易數量越來(lái)越頻繁了，因為房?jì)r(jià)過(guò)高，很多資金有限的人只能買(mǎi)二手房。那么購買(mǎi)二手房跟新房有什么區別呢?在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，過(guò)戶(hù)可謂是重中之重，因為只有辦理了過(guò)戶(hù)手續，購房者才能擁有完整房屋產(chǎn)權，那么二手房過(guò)戶(hù)手續要怎么辦理?二手房過(guò)戶(hù)需要多少手續費?下文小編就為大家解答，歡迎閱讀。

　　二手房過(guò)戶(hù)手續要怎么辦理?

　　1、簽訂二手房購房合同

　　在買(mǎi)賣(mài)雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納購房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、提出過(guò)戶(hù)申請

　　買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購房合同之后，就可以開(kāi)始正式辦理過(guò)戶(hù)手續了，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　3、稅費繳納

　　房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方需要繳納契稅，而賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

　　4、辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。

　　5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

　　買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)、付清全部房款，賣(mài)方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

　　二手房過(guò)戶(hù)需要多少手續費?

　　1、營(yíng)業(yè)稅

　　如果是不滿(mǎn)5年的二手房對外銷(xiāo)售，是要征收相應的營(yíng)業(yè)稅，稅率是5%，按售房收入全額征收，如果超過(guò)5年(包括5年)的普通住宅

　　對外銷(xiāo)售時(shí)，可以免征營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年(包括5年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

　　2、契稅

　　普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

　　3、個(gè)人所得稅

　　稅率為20%，按售房收入全額征收，個(gè)人不能提供完整、準確的房產(chǎn)

　　原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅，個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅

　　二手房在交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方按萬(wàn)分之五的稅率交納印花稅，買(mǎi)方還還要交納5元的印花稅。

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