現在很多的房源都是采用先交定金再收房的流程，大家都知道一個(gè)好的精裝房要怎么驗收，但是對于空空蕩蕩的毛坯房要怎么驗收呢?今天小編就來(lái)教大家如何驗收毛坯房?新房驗房注意事項有哪些?下面我們就跟保駕護航的小編來(lái)看看相關(guān)內容，希望小保的介紹能給您的簡(jiǎn)約客廳裝修提供一些幫助，保駕護航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

　　一、如何驗收毛坯房?

　　1、先看內部

　　外立面、外墻瓷磚、涂料、門(mén)、樓道等。

　　2、檢查內部

　　門(mén)、窗、天棚、墻面、墻磚、地磚、防水存水、強弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣。

　　3、后測相鄰

　　閉存水實(shí)驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下的鄰居配合檢查。

　　二、毛坯房驗收內容

　　1、凈面積測量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測量

　　用尺子測量房間的實(shí)際面積。根據房屋交接書(shū)中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實(shí)地測量，如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專(zhuān)業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

　　測量層高是否達到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著(zhù)其中的兩堵墻的陰角測量，盡量多測幾處。

　　2、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

　　地面是否平整：地面不平一般來(lái)講有兩種情況，一是局部地方不平，有小坑小洞，這種情況主要出現在墻角或門(mén)角的地方;一是大面積范圍不平。這種情況用目測或者利用紅外線(xiàn)水平儀可以檢查出來(lái)，如果出現不平一定要重新找平，否則無(wú)論你是鋪瓷磚還是普地板都會(huì )受到影響。

　　地面開(kāi)裂一般目測就能看出來(lái)了，但是否空鼓則需要利用質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測，一般情況下裂紋和空鼓都會(huì )同時(shí)出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開(kāi)裂會(huì )直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時(shí)候一定要慎重細心。

　　地面是否有起砂現象：地表面有浮灰、浮沙，松軟、強度差;一般原因是：水泥標號不標準或過(guò)期，沙子的含泥量過(guò)大，水泥砂漿比例不當，養護不到位……等都會(huì )造成地面起砂現象。

　　3、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查

　　查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問(wèn)題出現。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過(guò)靠尺和角尺等工具來(lái)檢驗。

　　查驗墻面是否有裂紋和空鼓問(wèn)題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測出來(lái)。

　　檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來(lái)檢驗;兩個(gè)相對的墻面是否平行等。

　　查驗墻面陰陽(yáng)角是否順直：墻面的陰陽(yáng)角(墻角外陽(yáng)里陰)驗收時(shí)需要仔細檢查墻面的陰陽(yáng)角是否順直。

　　4、門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗

　　門(mén)窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時(shí)侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門(mén)窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

　　5、進(jìn)行滲漏試驗

　　閉水試驗：指做好擋水墻在待試驗空間蓄水，檢驗是否有滲漏現象。

　　淋水試驗：對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗收，應采取淋水試驗，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀(guān)察墻體的另一側是否會(huì )出現滲透現象，如果無(wú)滲透現象出現即可認為墻面防水施工驗收合格。

　　6、電路絕緣、接地試驗

　　除了要檢查電閘、開(kāi)關(guān)和線(xiàn)路沒(méi)有問(wèn)題，還要做好電路絕緣和接地實(shí)驗，確保家居用電的安全。

　　7、給、排水安裝質(zhì)量檢驗

　　毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

　　8、核對購房合同的附件及配套設施

　　驗收房子的時(shí)候，要仔細核對購房合同上列明的一些附件和配套設施如景觀(guān)綠化、小區配套、設施標準等是否符合合同約定，如出現不符現象要盡快跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。

　　9、頂棚檢驗

　　要注意屋頂是否存在裂縫，沒(méi)有最好，如果有就要看是什么樣的裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么房屋很可能存在沉降問(wèn)題和結構性質(zhì)量問(wèn)題。還要看頂部是否有水漬，如果有很可能存在滲漏的問(wèn)題，特別是買(mǎi)頂層的消費者一定要注意。

　　10、其他細部結構檢驗

　　對一些邊邊角角的地方做仔細檢查，如衛生間門(mén)口是否有擋水條，窗子是否會(huì )存在雨水流入，開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

　　三、新房驗房注意事項有哪些?

　　毛坯房驗收時(shí)，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道等，再看門(mén)、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，較后檢查閉存水實(shí)驗、水表空轉等問(wèn)題必需和樓上樓下的街坊配合。

　　保駕護航溫馨提醒：希望以上關(guān)于如何驗收毛坯房?新房驗房注意事項有哪些的內容能給各位業(yè)主的裝修帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的幫助，也非常感謝大家一直以來(lái)對小保的信任。如果您還想了解更多的家居、裝修注意點(diǎn)、家裝案例、裝修報價(jià)以及裝修保障知識，歡迎來(lái)保駕護航進(jìn)行了解哦!保駕護航裝修設計網(wǎng)為您提供高性?xún)r(jià)比的裝修報價(jià)計算器，免費量房服務(wù)，同時(shí)還有更多的裝修知識與案例等您來(lái)閱哦。小保后期會(huì )為大家奉上更多精彩內容，敬請期待!