在開(kāi)發(fā)商處購房后，就是等待交房。雖然有了自己的房屋很開(kāi)心，但是在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候我們也要格外注意，不然后續可能會(huì )有很多問(wèn)題，比如房產(chǎn)證問(wèn)題、房屋質(zhì)量問(wèn)題等等。那么在本文中小編就為大家整理了新房交房時(shí)的注意事項的內容。

　　新房交房時(shí)注意事項一、查看資料

　　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)。

　　2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)。

　　3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

　　4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(可為復印件但要有章)。

　　5、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

　　6、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》。

　　7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

　　8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

　　新房交房時(shí)注意事項二、樓房結構

　　1、檢查房屋有無(wú)裂縫。

　　(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。

　　(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)乐刭|(zhì)量問(wèn)題。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，萬(wàn)一發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺斷裂的先兆。

　　(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險隱患。

　　(4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。

　　2、檢查空鼓。

　　(1)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線(xiàn)一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

　　3、檢查傾斜與水平。

　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪

　　4、測量房間的層高。

　　建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

　　新房交房時(shí)注意事項三、滲漏、排水與防水

　　1、檢查房屋有無(wú)滲漏

　　(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

　　(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象

　　(3)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬。

　　(4)察看廚房、衛生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(cháng)霉菌。

　　2、排水

　　(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽(yáng)臺地漏等(應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　(2)廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

　　3、防水

　　(1)在廁、衛放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家廁衛的天花。

　　新房交房時(shí)注意事項四、室內細部

　　1、管道

　　(1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。

　　(2)看水管有無(wú)凍裂。

　　(3)彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

　　(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

　　2、門(mén)(大門(mén)，房門(mén))

　　(1)門(mén)身內、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆。

　　(2)目測門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。

　　(3)試門(mén)是否運作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

　　(4)試門(mén)鎖是否運作自如;看門(mén)鎖是否安裝牢固;看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口;看門(mén)插是否插入太少或太長(cháng)或太緊。

　　(5)關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。

　　(6)衛生間的門(mén)不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛生間的門(mén)還要刷下邊。

　　3、窗

　　(1)看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。

　　(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。

　　(3)看窗戶(hù)玻璃是否完好。

　　(4)試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊。

　　(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

　　(6)試鎖銷(xiāo)是否運作自如，是否插入太少或太長(cháng)或太緊。

　　(7)看窗臺下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。

　　(8)留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。

　　(9)窗臺下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶(hù)漏水。

　　新房交房時(shí)注意事項五、生活設施

　　1、供電

　　(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶(hù)內是否完全斷電，戶(hù)內有分閘的，也同樣分別檢查。

　　(2)保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

　　(3)衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

　　(4)檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。

　　(5)檢查強電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達不到要求，日后會(huì )影響電視的收看效果。

　　(6)用電筆/小燈泡測量各個(gè)強弱電是否暢通。

　　2、燃氣

　　(1)廚房、衛生間應與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

　　(2)燃氣是否暢通。

　　3、電訊與線(xiàn)路

　　(1)打開(kāi)電話(huà)、電視的線(xiàn)路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

　　(2)電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)、寬帶是否暢通到位。

　　(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

　　(4)周邊防范管理系統、離線(xiàn)式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

　　新房交房時(shí)注意事項六、其它

　　1、核對買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

　　2、抄電表、水表、燃氣表數值。

　　3、有無(wú)專(zhuān)用垃圾道，其有無(wú)堵塞。

　　4、有無(wú)專(zhuān)用郵政報箱。

　　5、查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。

　　6、查問(wèn)南陽(yáng)臺封閉計劃。

　　以上就是小編整理的關(guān)于“2019新房交房時(shí)的注意事項大全”的內容，希望能對大家有所幫助。