現在很多城市中心沒(méi)有新的樓盤(pán)，或者在購買(mǎi)的時(shí)候預算有限，只能購買(mǎi)二手房來(lái)翻新裝修一下也是不錯的。購買(mǎi)二手房的業(yè)主需要了解過(guò)戶(hù)的事項。那么二手房過(guò)戶(hù)注意事項有哪些?二手房翻新設計效果圖如何呢?下面我們就跟保駕護航的小編來(lái)看看相關(guān)內容，希望小保的介紹能給您的田園客廳裝修提供一些幫助，保駕護航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

二手房過(guò)戶(hù)注意事項

1、查看房產(chǎn)證明

二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候要注意查看房產(chǎn)證明。辦理二手房過(guò)戶(hù)需要看房產(chǎn)證明。房產(chǎn)證明也就是房屋產(chǎn)權證，包括房屋所有權證和土地使用權證兩個(gè)。房屋所有權證是指購房者可以通過(guò)交易取得房屋的合法所有權，并且可以一發(fā)對交易房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權利的證件;土地使用證是確認房屋的土地使用權的法律憑證，土地使用權證由國務(wù)院土地行政主管部門(mén)統一規定，是購房者在規定期限內占有該土地的憑證。在辦理二手房過(guò)戶(hù)之前，購房者可以要求賣(mài)方提供房產(chǎn)證明，如果購房者不放心也可以與賣(mài)方協(xié)商，去房管局查詢(xún)相關(guān)產(chǎn)權證的真偽。

2、委托過(guò)戶(hù)辦理事項

如果是單位購買(mǎi)私房，需要單位提供單位法人資格證明(比如營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼)的原件并且加蓋公章，法定代表人需要到收件窗口領(lǐng)取委托書(shū)，受托人還應該提供身份證原件及復印件;如果購房者不能親自辦理過(guò)戶(hù)相關(guān)事項，需委托他人辦理，同時(shí)還應該出具委托書(shū)或公證書(shū)，由受委托人攜帶，并且受委托人還需要需出具個(gè)人身份證原件及復印件即可。

3、注意事項

在過(guò)戶(hù)的時(shí)候有很多情況都是需要注意的。如果房屋已經(jīng)出租，想要辦理過(guò)戶(hù)，需要賣(mài)方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購買(mǎi)權證明;如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣(mài)方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書(shū);如果是購買(mǎi)經(jīng)法院判決的房屋，購房者在辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要出具法院判決和協(xié)助執行通知書(shū)才能夠辦理過(guò)戶(hù)。

4、過(guò)戶(hù)知識

在過(guò)戶(hù)之前這些過(guò)戶(hù)事項是需要了解的。交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全(房屋所有權證和土地使用權證)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。選擇正規房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割監管，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，或過(guò)戶(hù)后房與款兩清。購買(mǎi)方需注意所購買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(cháng)會(huì )帶來(lái)許多不必要的麻煩。過(guò)戶(hù)之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線(xiàn)電視、煤氣等等的過(guò)戶(hù)及房屋情況要一一查清，以防過(guò)戶(hù)后在這些方面發(fā)生糾紛。

二手房翻新設計效果圖

保駕護航溫馨提醒：希望以上關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)注意事項，二手房翻新設計效果圖的內容能給各位業(yè)主的裝修帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的幫助，也非常感謝大家一直以來(lái)對小保的信任。如果您還想了解更多的家居、裝修注意點(diǎn)、家裝案例、裝修報價(jià)以及裝修保障知識，歡迎來(lái)保駕護航進(jìn)行了解哦!保駕護航裝修設計網(wǎng)為您提供高性?xún)r(jià)比的裝修報價(jià)計算器，免費量房服務(wù)，同時(shí)還有更多的裝修知識與案例等您來(lái)閱哦。小保后期會(huì )為大家奉上更多精彩內容，敬請期待!