買(mǎi)二手房和買(mǎi)新房的手續流程并不一樣，很多業(yè)主都不了解，從而吃了大虧的也有，畢竟買(mǎi)房是件大事情，一定要好好做好了解才可以，今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)二手房注意事項有哪些?二手房交易手續流程。下面我們就跟保駕護航的小編來(lái)看看相關(guān)內容，希望小保的介紹能給您的現代客廳裝修提供一些幫助，保駕護航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

　　一、二手房交易手續流程

　　1. 了解二手房產(chǎn)權狀況。要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。

　　2. 訂立二手房買(mǎi)賣(mài)契約。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及銷(xiāo)售價(jià)格等達成協(xié)議后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。

　　3. 向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權。對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和二手房購買(mǎi)對象，按審批權限申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續。

　　5. 繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。

　　6. 辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，二手房買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。

　　二、買(mǎi)二手房注意事項有哪些

　　首先，應當留意房屋手續是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣(mài)，即使現在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣(mài)。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　其次，我們應當注意房屋產(chǎn)權是否明晰

　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買(mǎi)受人應當和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

　　應當尤其注意交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉讓時(shí)，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

　　應當注意土地情況是否清晰

　　二手房中買(mǎi)受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　應注意市政規劃是否影響該二手房

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購買(mǎi)時(shí)應全面了解詳細情況。

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