現在的房?jì)r(jià)那么高，很多家庭為了買(mǎi)上一套房子東拼西湊也只能湊個(gè)首付，一般購買(mǎi)房子的時(shí)候都是需要貸款的，但很多人都是第一次買(mǎi)房不知道里面的門(mén)道。那么房屋貸款如何計算?2019房屋貸款注意事項有哪些呢?下面我們就跟保駕護航的小編來(lái)看看相關(guān)內容，希望小保的介紹能給您的簡(jiǎn)約客廳裝修提供一些幫助，保駕護航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

房屋貸款如何計算?

1、個(gè)人貸款計算方式

按照人民銀行規定的個(gè)人住房貸款利率執行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。由于銀行貸款買(mǎi)房利息的計算比較專(zhuān)業(yè)，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫(xiě)具體數據，然后點(diǎn)擊“計算”，就可以輕松計算出銀行貸款買(mǎi)房的利息。

2、公式計算方式

以公積金貸款為例，5年以上貸款，月利率是3.375‰。假如貸款1萬(wàn)元人民幣，20年240期還清，則貸款人每月還款額為60.86。還款簡(jiǎn)單相加總額14606.40元。銀行貸款總是利加利、利滾利的絲毫不客氣。首先計算到期后銀行貸款本息總額。銀行放貸1月后，貸款1萬(wàn)元就變成10000*(1+0.003375)。

3、賬目細節

銀行放貸2月后，貸款1萬(wàn)元就變成10000*(1+0.003375)*(1+0.003375)。20年也就是240月后，原貸款價(jià)值(本金及利息)就等于：10000*(1+0.003375)(20*12)=10000*2.2448=22448.45?？梢?jiàn)經(jīng)過(guò)20年，按3.375‰月利率，10000元貸款就滾成了22448.45。

2019房屋貸款注意事項

1、注意個(gè)人信用記錄

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長(cháng)期沒(méi)有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì )以拍賣(mài)抵押房屋的方式來(lái)彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì )特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì )選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過(guò)3次，或者是累積逾期超過(guò)6次的用戶(hù)，那么估計你申請起來(lái)就難了。

2、名下房產(chǎn)抵押

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì )拒絕你的申請的。

3、抵押房產(chǎn)價(jià)值

看抵押的房產(chǎn)有沒(méi)有變現的能力。一般來(lái)講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現的能力，否則銀行是不會(huì )接受你的申請的。舉個(gè)例子來(lái)講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來(lái)講，有幾種房屋的變現能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。

4、看個(gè)人還款能力

你是否有足夠的還款能力也是重要的條件之一。銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì )考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì )被銀行認定為還款能力堪憂(yōu)的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

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