現在買(mǎi)一手房有兩種方式，一種是買(mǎi)毛坯房，自己裝修;一種是買(mǎi)精裝修房，可拎包入住。很多人為了盡快入住，避免裝修麻煩會(huì )選擇購買(mǎi)精裝修房，但是精裝修房子與毛坯房?jì)r(jià)格相差很大，那么精裝修房子值不值的買(mǎi)?精裝修房驗房要注意哪些方面?

　　精裝修房子值不值的買(mǎi)?

　　要了解精裝修房子值不值得買(mǎi)，首先要了解精裝修房子的優(yōu)缺點(diǎn)，下面小編就為大家整理了一下精裝修房子的優(yōu)缺點(diǎn)：

　　精裝房的優(yōu)點(diǎn)

　　1、入住快 材料環(huán)保

　　毛坯房從買(mǎi)房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來(lái)，往往都要花上一兩年的時(shí)間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，毛坯房不僅在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現象都很普遍。

　　而相比之下，精裝修則比較環(huán)保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說(shuō)是符合創(chuàng )建“和諧社區”的要求。

　　2、免去裝修的麻煩

　　大多數購房者并不具備裝修方面的專(zhuān)業(yè)知識，因此，每個(gè)有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時(shí)勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過(guò)不愉快，而開(kāi)發(fā)商則有能力聘請專(zhuān)業(yè)的室內設計師、專(zhuān)業(yè)的裝修單位和監理單位進(jìn)行整體建設。在方案設計和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節省了寶貴的時(shí)間。

　　3、節省裝修費用

　　建設部曾測算發(fā)現，由開(kāi)發(fā)商統一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節省至少30%的費用。因為開(kāi)發(fā)商統一裝修統一采購，使用的裝修材料

　　節省了倉儲、運輸等很多中間環(huán)節而減少了成本，費用大大降低。從我們實(shí)際情況看，開(kāi)發(fā)商在與供應商談判時(shí)具有更強的議價(jià)能力，肯定比業(yè)主自己?jiǎn)为氀b修劃算，有利于降低成本。在購房時(shí)業(yè)主購買(mǎi)了精裝修房，無(wú)需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費用還減輕了。

　　精裝房的缺點(diǎn)

　　1、風(fēng)格簡(jiǎn)單，選擇單一

　　精裝房因為是開(kāi)發(fā)商統一負責，只會(huì )提供少量固定的模版，風(fēng)格非常單一，戶(hù)主的選擇余地很小。精裝房不能滿(mǎn)足戶(hù)主的全部要求，只能在固有的風(fēng)格中選擇自己滿(mǎn)意的一種風(fēng)格，同時(shí)不能彰顯戶(hù)主的個(gè)性。

　　2、裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)

　　大家都注重眼見(jiàn)為實(shí)，自己看到的才能真正相信。由于裝修公司良莠不齊，裝修質(zhì)量更是質(zhì)的考量。精裝房在進(jìn)行裝修設計時(shí)，戶(hù)主并不在場(chǎng)，因此也不能確認裝修質(zhì)量到底如何。

　　有些房子看上去華美精致，質(zhì)量不過(guò)關(guān)的情況比比皆是，戶(hù)主入住后往往會(huì )出現這種那種質(zhì)量問(wèn)題。房子出問(wèn)題需要修復增大開(kāi)支的同時(shí)影響生活質(zhì)量，而這種裝修問(wèn)題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

　　3、沒(méi)有統一驗收標準

　　對于精裝修房子的驗收與毛坯房不同，并沒(méi)有統一的規定，這樣對于購買(mǎi)了精裝修房子的人來(lái)說(shuō)，很難判斷房子的好壞，開(kāi)發(fā)商容易以次充好。

　　精裝修房驗房要注意哪些方面?

　　1、 空氣質(zhì)量檢測驗收

　　精精裝修的房子，所用的材料都是開(kāi)發(fā)商選定的，因此買(mǎi)房者對材料質(zhì)量是沒(méi)辦法把控的，倘若室內空氣的質(zhì)量不達標的話(huà)，是不能入住的。因此交房時(shí)候一定要檢驗室內的空氣質(zhì)量。注意：一般情況下開(kāi)發(fā)商是會(huì )給你提供機構的室內環(huán)境檢測報告，看報告時(shí)要注意有沒(méi)有"CMA"標識，帶有"CMA"的報告才是國家認可的檢測機構檢測報告，沒(méi)有的話(huà)則是無(wú)效的。

　　2、 確認隱藏管線(xiàn)位置

　　隱藏管線(xiàn)對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，是很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，可能購房者根本就不會(huì )去了解，這可以請專(zhuān)業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來(lái)麻煩。

　　3、 水路的驗收

　　普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。還有水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是銅管，德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯。

　　4、電路的驗收

　　電路是指插座的位置和匹配，電線(xiàn)的型號和大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。若之后出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開(kāi)關(guān)是否有效。

　　5、漏水測試

　　衛生間和廚房，需要進(jìn)行漏水實(shí)驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，則意味地板和墻壁很可能會(huì )被泡壞、發(fā)霉。

　　6、家電品牌要核實(shí)

　　精裝房中一般會(huì )配置的東西有家電、衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等。在這里要提醒大家，對比一下這些家電的品牌是否和所說(shuō)的一樣;除了品牌外還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設備還應該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時(shí)要與配置單對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調包，降低裝修的檔次。若在收房時(shí)沒(méi)有仔細核實(shí)，日后出現糾紛，買(mǎi)房者肯定處于弱勢狀態(tài)。

　　7、細節問(wèn)題

　　1、漆：看看墻漆表面是否平整均勻。

　　2、門(mén)窗：用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。

　　3、暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

　　4、通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

　　5、墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗收的時(shí)候就不會(huì )通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì )出現瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。

　　6、廚衛：試驗水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。

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