很多業(yè)主都有碰到這樣的情況，如果購買(mǎi)獨棟房屋或者一樓的戶(hù)型開(kāi)發(fā)商都會(huì )說(shuō)贈送地下室的面積。那么地下儲藏室有產(chǎn)權嗎?購買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權地下儲藏室需要注意什么事項呢?下面我們就跟保駕護航的小編來(lái)看看相關(guān)內容，希望小保的介紹能給您的家居裝修提供一些幫助，保駕護航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

地下儲藏室有產(chǎn)權嗎?

1、建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權;作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據《商品房銷(xiāo)售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條規定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)商不能單獨議價(jià)和出售，產(chǎn)權應當歸全體業(yè)主所有。

2、防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開(kāi)發(fā)商可通過(guò)出售、附贈或者出租等方式處置。

3、但即使開(kāi)發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物?！倍鵁o(wú)法取得權屬證書(shū)。根據該法第三十七條規定，未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權上的權益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權。

購買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權地下儲藏室注意點(diǎn)

1、從國家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準，沒(méi)有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國家不保護不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。

2、我們也建議大家不要購買(mǎi)這類(lèi)房子，因為沒(méi)有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

3、沒(méi)有產(chǎn)權證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險將會(huì )很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì )被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì )被法院列入可執行的財產(chǎn)。

4、如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護。在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國家政策及相關(guān)拆遷法規獲得拆遷補償。無(wú)法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔其它民事責任。如因項目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險。開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權人依法強制執行;在土地使用權期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請繼續使用該土地。

保駕護航溫馨提醒：希望以上關(guān)于地下儲藏室有產(chǎn)權嗎，購買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權地下儲藏室注意點(diǎn)的內容能給各位業(yè)主的裝修帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的幫助，也非常感謝大家一直以來(lái)對小保的信任。如果您還想了解更多的家居、裝修一站式、家裝案例、裝修報價(jià)以及裝修保障知識，歡迎來(lái)保駕護航進(jìn)行了解哦!保駕護航裝修設計網(wǎng)為您提供高性?xún)r(jià)比的裝修報價(jià)計算器，免費量房服務(wù)，同時(shí)還有更多的裝修知識與案例等您來(lái)閱哦。小保后期會(huì )為大家奉上更多精彩內容，敬請期待!