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贈送的露臺可以封嗎？封露臺的好處
作者：布魯
瀏覽量：1950
發(fā)布時(shí)間：2018-11-29 14:38:44
封露臺就是將家中的露臺用玻璃或者是其他的材質(zhì)封裝起來(lái)，讓露天的變成可以遮風(fēng)擋雨，保溫效果更好，但是有一個(gè)問(wèn)題就是贈送的露臺可以封嗎?對于很多開(kāi)放商贈送的露臺我們可以隨意處置嗎?就讓小編來(lái)為你解答吧!
一、封露臺的好處
封露臺將原本光禿禿的露臺做出了玻璃陽(yáng)光房的樣式，讓露臺多出了一個(gè)空間，既可以作為休閑，也可以培植一些比較溫室的植物!而且也讓露臺更多了一層安全感，不再是光禿禿的一下子就能進(jìn)入室內。保溫效果也更好!
二、贈送的露臺可以封嗎?
既然封露臺有這么多的好處，那么贈送的露臺可以封嗎?這是很多人都好奇的問(wèn)題，小編的回答簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是露臺如果是和你的房子不可以分割的，并且合同上寫(xiě)明了，那就可以封。
詳細來(lái)說(shuō)露臺在大部分地區是房頂的一部分或者一種形式，本來(lái)不能銷(xiāo)售，或者說(shuō)是無(wú)法取得所有權證，因為它不是一個(gè)各種墻體的圍合空間。關(guān)于贈送的陽(yáng)臺可以封嗎?其實(shí)是一個(gè)露臺的使用問(wèn)題。在備受關(guān)注的秦兵律師的《204條合同》里面，關(guān)于露臺是這樣來(lái)約定的：
“鑒于露(曬)臺面積并不計算在買(mǎi)受人購買(mǎi)的面積之中，出賣(mài)人將面積為平方米的露臺之使用權交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費;如出賣(mài)人或者第三人或者行政機構阻礙買(mǎi)受人使用此部分面積，則出賣(mài)人應當退還給買(mǎi)受人的費用為平均房?jì)r(jià)的三倍與按露(曬)臺總建筑面積之積?！?
從以上條款來(lái)看，首先，關(guān)于露臺的使用權轉移是通過(guò)合同的約定進(jìn)行轉移的，買(mǎi)房人則可以對露臺的使用在合同中進(jìn)行詳細的約定;其次，露臺的使用受到一定的限制，不能侵害其他業(yè)主的合法權益，如私自搭蓋、擾亂其他業(yè)主等;或者違反有關(guān)管理，比如《業(yè)主公約》、《物業(yè)管理公約》等，這些公約都規定不能在露臺上加蓋房間。除此之外，其他業(yè)主無(wú)權干涉擁有露臺使用權的業(yè)主的合法行為。
需要提醒的是，盡管露臺沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權，但是在簽合同時(shí)還是應當對露臺的使用權利在合同條款中予以體現，如露臺使用面積的大小，使用費的支付(或者免費)、露臺的轉讓等等都不應當予以忽視。
此外，露臺是否計入公攤則要視具體情況來(lái)定。
以上就是小編總結的關(guān)于贈送的露臺可以封嗎?封露臺的好處的相關(guān)內容，希望能對各位要進(jìn)行露臺封裝決定的業(yè)主帶來(lái)幫助!
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