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買(mǎi)房子承諾送露臺但合同上沒(méi)寫(xiě)怎么辦?-露臺裝修
作者：五月
瀏覽量：2460
發(fā)布時(shí)間：2018-11-28 11:06:03
在現實(shí)生活中，有些戶(hù)主因為開(kāi)發(fā)商承諾會(huì )贈送露臺的使用權而買(mǎi)了頂樓的房屋，但是在后面發(fā)現買(mǎi)房子送露臺這一事項在合同中沒(méi)有寫(xiě)。那么戶(hù)主要怎么辦呢?下面小編就為大家講解買(mǎi)房子承諾送露臺但合同上沒(méi)寫(xiě)怎么辦?請看下文。
買(mǎi)房子承諾送露臺但合同上沒(méi)寫(xiě)怎么辦?
若是在購房合同同沒(méi)約定約定贈送露臺的情況，那么建議戶(hù)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補充協(xié)議，白紙黑字明確約定，這樣在后期出現問(wèn)題了能夠盡快追責。若是已經(jīng)不能簽訂補充協(xié)議，露臺無(wú)法使用，那么就應該向房地產(chǎn)公司追償，要求退回多繳納的房款。
但是在簽訂補充協(xié)議的是要注意，開(kāi)發(fā)商贈與的是露臺的使用權而不是所有權，因為根據法律規定，屬于業(yè)主共有，所有權歸屬全體業(yè)主。若是說(shuō)這個(gè)露臺不涉及到公共區域，只能通過(guò)戶(hù)主的房屋出入，那么約定單獨使用權是合理的。但是露臺使用時(shí)不能危害他人的利益，不能搭建棚架，如果搭建了棚架，一定程度上等于將公攤面積變?yōu)榱耸覂让娣e;露臺的使用不能影響整體的風(fēng)貌，不能改變建筑的使用方式。在安裝必要的設備設施時(shí)需要用到露臺時(shí)，戶(hù)主不能拒絕。
所以，在購房時(shí)不要被開(kāi)發(fā)商和中介所說(shuō)的“免費送”、“購買(mǎi)使用權”所迷惑，一時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)下房屋。
露臺封玻璃頂好不好?
對于戶(hù)主使用來(lái)說(shuō)，露臺封玻璃頂是非常好的。無(wú)論是作為陽(yáng)光房還是書(shū)房都是非常舒服的。不僅增加了房屋實(shí)際使用面積，而且多了一個(gè)休閑、娛樂(lè )、觀(guān)景的好地方，但是在使用的時(shí)候要注意防曬和保溫，如果是北方一定要注意冬天的積雪，要有一定的雪承載能力和適合的傾斜角。
小編最后要提醒，在露臺封玻璃頂是要經(jīng)過(guò)物業(yè)管理公司同意，然后到房屋所在地的建筑主管部門(mén)進(jìn)行建筑申報。申報需提交設計方案、圖紙、以及設計參數(抗風(fēng)阻系數、防滲漏措施、消防安全設計等等) 。房屋建設主管批準后，還要去城管部門(mén)備案(防止被人家當做違建處理)，然后到物業(yè)辦理施工手續。 不管你是做斷橋鋁結構還是磚混，必然破壞露臺現有的建筑層面，而且做鋼結構還需要在樓板上做固定連接，必然破壞原有的防水結構。這類(lèi)破壞結構的施工必須通過(guò)申報才能進(jìn)行。另外還需要和鄰里溝通是否有影響到其他業(yè)主的采光及生活，如果以上問(wèn)題都一并解決了，那就可以安安心心進(jìn)行搭建了。
以上就是小編整理的關(guān)于“買(mǎi)房子承諾送露臺但合同上沒(méi)寫(xiě)怎么辦?-露臺裝修”的內容，希望能對大家有所幫助。
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