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頂樓露臺可以改臥室嗎??露臺改成臥室要注意什么問(wèn)題?
作者：五月
瀏覽量：6268
發(fā)布時(shí)間：2018-11-27 11:56:20
現在很多人買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商承諾頂樓的戶(hù)主會(huì )贈送一個(gè)露臺，很多人買(mǎi)了頂樓的房屋后，就像將露臺改建成其他房間，增加房屋的使用面積，比如將露臺改成臥室，那么這在法律上是允許的嗎?下面小編就為大家介紹頂樓露臺可以改臥室嗎?露臺改成臥室要注意什么問(wèn)題?
頂樓露臺可以改臥室嗎?
一般來(lái)說(shuō)，小區中的頂樓露臺是不可以改成臥室的。若是改建的，屬于違章建筑
露臺也稱(chēng)為曬臺，是沒(méi)有屋頂的一個(gè)平臺，根據我國城鄉規劃法，是不得在這個(gè)平臺進(jìn)行搭建作為房間使用的。這樣違反我國城鄉規劃法，應當由當地城管部門(mén)對業(yè)主進(jìn)行行政處罰，但是事實(shí)上當地物業(yè)公司、城管部門(mén)沒(méi)有管理，露臺本來(lái)不計算建筑面積的，房地產(chǎn)管理部門(mén)也不會(huì )承認搭建的面積，當然是違法建筑了。
違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
露臺改成臥室要注意什么問(wèn)題?
但是對于一些別墅也是有露臺的，那就是屬于戶(hù)主單獨所有的，不是共有的，那么我們就可以對其進(jìn)行改建。那么像這樣的露臺改建成臥室要注意哪些問(wèn)題呢?
1、隔熱
露臺改成臥室或者其他房間，那么我們一定注意隔熱，否則在炎熱的夏季人體是受不住的，而在寒冷的冬季溫度又太低，不適合人居住。所以這樣的露臺臥室房頂通常是用彩鋼頂或者德高瓦頂來(lái)裝修，因為這兩種材料的隔熱和保溫性比較好。
2、防水
選用性能較好的防水涂料，露臺防水層由于暴露在大自然中，受到炎熱日光的暴曬，狂風(fēng)的吹襲，雨雪的侵蝕，嚴寒酷暑的溫度折磨，沒(méi)有優(yōu)良的性能和良好的保護措施，難以達到要求的耐久年限。所以應選擇抗拉強度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。
3、通風(fēng)
露臺臥室要注意通風(fēng)，我們可以利用門(mén)窗個(gè)房頂的天窗來(lái)實(shí)現，這樣可以避免夏季房間溫度過(guò)高像在蒸桑拿了。
4、隔音
露臺改建為臥室，那么我們就要注意保護個(gè)人隱私，環(huán)境的安靜。我們要采用隔音效果比較好的材料，保證房間的安靜和舒適。
5、密封性
對于封閉式露臺，風(fēng)雨來(lái)時(shí)，道防水關(guān)是陽(yáng)臺的門(mén)窗。門(mén)窗的質(zhì)量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞錯。
以上就是小編整理的關(guān)于“頂樓露臺可以改臥室嗎?露臺改成臥室要注意什么問(wèn)題?”的具體內容，希望能對大家有所幫助。小編提醒大家，在裝修露臺時(shí)一定要找正規、專(zhuān)業(yè)的裝修公司，避免在后續發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題。
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