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部分城首套房貸利率較高上浮15%

來(lái)自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:217人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-14 分享:

普通購房者的買(mǎi)房成本正在進(jìn)一步提高。

8月11日,據北京日報報道,北京部分銀行將對首套房貸款利率進(jìn)行上調,具體文件應該本周內能夠下發(fā)。隨后,也有個(gè)別銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)表示,個(gè)人首套住房按揭貸款已經(jīng)在基準利率的基礎上上浮了15%。

這是北京繼今年5月取消首套房貸利率優(yōu)惠,6月首套房利率上浮5%-10%后,再次傳出家庭首套房利率上浮的消息。

8月12日,北京晚報記者從擔保機構和中介機構處求證,雖然并未有銀行真正執行1.15倍的新利率,但已經(jīng)有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。

事實(shí)上,全國多個(gè)城市銀行首套房貸利率都出現了上浮。

羊城晚報報道,8月12日起包括農行、建行、中行和交行在內的幾家國有銀行再次統一將首套房貸利率由基準上調至基準的1.05倍,其中部分銀行二套房上浮15%。

而揚子晚報則稱(chēng),南京地區多家銀行表示,基本上現在放款都在三個(gè)月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、寧波銀行和恒豐銀行則處于停貸狀態(tài)。除了停貸銀行外,利率上浮5%或10%成為市場(chǎng)主流,下周一起,首套房貸款執行基準利率的銀行將只剩下4家。

以商業(yè)貸款每100萬(wàn)元、等額本息(每個(gè)月還款額相同)貸款期限25年計算,首套房執行95折利率時(shí),月供為5649.5元,若商貸利率上浮10%,執行利率則為5.39%,月均還款額為6075.4元,每個(gè)月還款相差426元,全年相差5112元。

中國人民銀行8月11日發(fā)布的《2017年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示,第二季度金融機構存貸款利率小幅上升,住房貸款增速放緩。二季度末,企業(yè)和個(gè)人貸款平均利率為5.67%,同比上升0.41個(gè)百分點(diǎn),比一季度末上升0.14個(gè)百分點(diǎn),比2016年末上升0.4個(gè)百分點(diǎn)。

住房貸款發(fā)放增速放緩,個(gè)人住房貸款6月末增速回落至30.8%,較年內最高點(diǎn)低6.0個(gè)百分點(diǎn),3月份以來(lái)持續月度同比少增,上半年增量為2.2萬(wàn)億元,同比少增708億元,增量占比下降至27.8%,較上年同期低2.6個(gè)百分點(diǎn)。

央行旗下媒體《金融時(shí)報》對于提高房貸利率援引專(zhuān)家的話(huà)稱(chēng),除了順應政府樓市調控政策風(fēng)向以外,實(shí)體經(jīng)濟回暖、銀行資金成本上漲也是重要的原因。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,今年一季度實(shí)體經(jīng)濟回暖跡象明顯,GDP增速較快,實(shí)體經(jīng)濟需求上升使得銀行議價(jià)能力提高,未來(lái)銀行把更多的資金配置到企業(yè)端將是明顯的趨勢。曾剛認為,政府對于樓市的調控目標之一是穩定預期。使房地產(chǎn)市場(chǎng)預期歸于理性。目前來(lái)看,該目標正在逐步實(shí)現,隨著(zhù)調控政策的持續發(fā)揮作用,過(guò)熱預期將逐步得到調整。

不過(guò),由于很多城市上調的是個(gè)人首次購房的房貸利率,也有專(zhuān)家表示這可能會(huì )誤傷剛需人群。經(jīng)濟參考報的文章援引廈門(mén)大學(xué)金圓研究院理事長(cháng)戴亦一的話(huà)稱(chēng),有關(guān)方面應當對“金融機構將首套房房貸利率也一并上調”的做法進(jìn)行干預,金融機構不應在房貸政策上“一刀切”,應區別對待各種購房者,從而支持購買(mǎi)首套房剛需客戶(hù)的積極性,防止房?jì)r(jià)“大漲”的同時(shí),也要防止“大落”。

(澎湃新聞)

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